Quelles sont les erreurs et les solutions lorsqu'on investit dans l'immobilier ?

Investir dans l’immobilier peut être une aventure aussi passionnante que risquée, surtout lorsqu’on ne maîtrise pas tous les pièges à éviter. Alexandre Lacharme, auteur de Construis ta liberté financière et investisseur reconnu, partage ici son analyse des principales erreurs commises par les investisseurs débutants comme expérimentés, ainsi que les solutions concrètes pour y remédier. Grâce à son expérience de terrain, Alexandre Lacharme met en lumière les bonnes pratiques à adopter pour réussir dans l’immobilier sans tomber dans les pièges classiques. Dans cet article, découvrez quelles sont ces erreurs et quelles solutions mettre en place pour optimiser vos investissements immobiliers en toute sérénité.

Lorsqu’on investit dans l’immobilier, certaines erreurs peuvent survenir, mais elles peuvent être évitées avec les bons réflexes et les bonnes astuces. C’est pourquoi Alexandre Lacharme vous dévoile les erreurs les plus courantes dans ce type d’investissement, ainsi que ses solutions pour les éviter.

Ne pas faire une analyse approfondie du marché

L’erreur en investissant dans un bien sans étudier en amont la demande locative, l’attractivité économique ou l’évolution du prix est qu’en plus de perdre en valeur, vous aurez du mal à trouver des locataires. Pour éviter de vous retrouver dans cette situation, prenez le temps d’étudier les indicateurs locaux (la population, le taux de chômage…), et privilégiez des biens présents dans des zones à forte demande locative, telles que les grandes villes.

Surévaluer sa capacité d’emprunt

Vous engager dans un crédit immobilier sans tenir compte de vos capacités de remboursement risque de vous surendetter. Pour y parer, respectez le taux d’endettement maximal de 35% et conservez une marge de sécurité dans votre budget.

Négliger l’état du bien et les travaux

Acheter un bien sans vérifier l’état de celui-ci peut vous coûter très cher entre les dépenses imprévues, les problèmes techniques coûteux et le délai de mise en location. Assurez-vous de toujours réaliser un diagnostic technique complet et d’évaluer précisément le coût des travaux avec des professionnels avant d’investir.

Ne pas vérifier la rentabilité du projet

En investissant sans calculer le rendement locatif ou le cash-flow, vous risquez d’obtenir une rentabilité insuffisante, voire des pertes financières. Les calculs sont très simples, il suffit de faire : Rendement brut = Loyer annuels/Prix d’achat) x 100 ; Rendement net = (Loyers - Charges - Impôts)/Prix d’achat x 100 ; Cash-flow : Revenus locatifs - Toutes les charges (y compris le crédit)

Mal négocier le prix d’achat

Un manque d’expérience ou de préparation amène à une réduction de la rentabilité dès le début du projet, car vous avez acheté le bien à un prix trop élevé. Avant de mettre la main à votre portefeuille, regardez les prix du marché local et identifiez ce qui pourrait vous donner matière à négocier.

Ne pas diversifier son portefeuille

Il est important que vous diversifiiez vos investissements ou vous risquez de ne dépendre que d’un seul revenu locatif ou d’un seul type d’immobilier. Investissez plutôt dans différents types d’immobilier (résidentiel, commercial, etc.), et dans des zones géographiques variées.


Construis ta liberté financière d’Alexandre Lacharme est un guide pratique pour développer sa culture financière, connaître les différentes possibilités pour générer plus de revenus et choisir la méthode qui convient à chacun, selon ses objectifs. Illustré de nombreux exemples et cas pratiques, il se veut accessible et facilement applicable, aussi bien pour les amateurs que pour les investisseurs aguerris.

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